共益費とか込みで家賃は考える

一見安く見えても他よりも割高なことがあるため。

高層住宅に住む時の注意点

• 建て替え費用がかかる

修繕・管理費用を払っていたとしても家はそのうち古くなるため、いつかは建て替えのための費用を負担する必要がある。

そしてその額は管理人や他の住民との意見交換が必要で、自分一人では決められないため大きな出費・借金になりかねない。

• 通勤・通学に不便

高層住宅を出るまでにエレベーターでの待ち時間・階段での登り降りの時間が余計にかかる。

特に通勤・通学など多くの人が混みあう時間帯に発生しやすい。

この情報は広告に掲載されていないことが非常に多い。

オール電化の弱点

それは「災害」、電気が復旧しないと何も出来なくなるため。

安物でもカセットガス（火起こし・維持）器具があれば、ある程度は補えられる。

冬場の加湿

加湿器を使わなくても、洗濯物を部屋で干す、濡れタオルを干す、などである程度は加湿できる。

火事と延焼（2017年）

基本的に火災は本人の不注意でも隣家へ被害を与えても責任を負わない。
（火事の燃え移りはどの家が燃えても起こりうるし防げないからお互い様になる）

被害を受けても責任を取って貰えない、だから自分で火災保険は入っておけと言われている。

裁判を起こして勝つことは出来るかもしれないが、損害を支払える力がなければ泣き寝入りとなる。

高齢になると家を借りにくい理由（２０１６年）

• 孤独死があると家賃を下げないと（ニオイなどで）人が来ない
• 孤独死があると周りの店子まで逃げ出す
• 孤独死した人の引取手がない場合はかかった費用が全て自腹になる

等のデメリットが大きいため経営者が貸したがらない。

一軒家ならお金を出せば誰でも買え、都市部を離れれば安く買えるため、行動範囲が徒歩で済む場所を探すのも良い。（いつまでも車が使えるほど健康体か分からないので車を当てにしないほうが良い）

UR賃貸という礼金.手数料．更新料．保証人不要の物件もあるが、条件のゆるさ故に住民の質は悪いところが多い。

ロボット掃除機を「より」効果的に使う方法

ロボット掃除機が動きやすいように床を片付けるようにする。

普通に掃除する面でも大きい効果がある。

敷金・礼金0の物件

敷金・礼金がない分他が高いってこともなくはないが、特別に避けるようなものではなく、他の情報のほうが重要。

部屋がすぐ散らかる理由

そもそもモノが多いのが大きな原因。



対策として

• 手の届く位置にモノを置いてしまうが、使ったら「少量でも」片付ける癖をつける。
• 何でもかんでも1つのスペースでやろうとしない　（その場所にモノが集まり、スペース、収納的にも厳しくなる）
• 収納に余裕があると思って限界まで入れようとしない　（モノを貯めこむ癖になる）
• モノを思い切って捨てる・減らす

などが考えられる

家に虫が入ってくることが多い経路

• 排水管…入るのは難しいがたまに突破してくる個体がいる
• エアコン…外に繋がっているホースから入ってくる
• 換気扇…隙間が数ミリでも関係なく入る虫もいる
• 玄関・窓（網戸含む）…きっちり閉めたつもりでも余裕で入ってくる
• バッグ、靴、服などに付いてくる…いくら部屋を綺麗にしていても、対策をしていても気付かず持って帰ってきてしまう

これらには特に注意

暖かくする方法-

1.熱源（熱を発するもの）をもつこと

2.その熱を逃さないこと

この２つが主な対策。

熱源は、これといったものはないので個々人の用途に合わせるのが一番。

足湯・足浴をする

足には神経や血管が集まっているため、足を暖めることは全身を温める効果が高い。

ヒーターなどを使う

出力の弱いものは寒すぎると効果が薄いため（温める力より冷える力が強い）、寒い地域では推奨されていない。

穴・洞窟を使う

深さ10メートルの気温は約15度なので暖かく感じる。

自然にできたものは野生動物も利用しているので気をつける。

エアコンを使う

部屋が広い場合は、温度のムラができないように扇風機などで空気を撹拌する。

熱を逃さない方法

• 空気の層を壁にすると熱が伝わりにくくなる。　（魔法瓶・防寒着・断熱材・ダウンジャケットなどでも同じ仕組を使ってる）

手に入りやすいものだと、ダンボール・発泡スチロール・ぷちぷちの緩衝材などがある。

• 暖かい空気は上に、冷たい空気は下に行く性質があるので、窓などに断熱シートなどを貼る場合は上を優先する。

不動産屋のトーク術

不動産屋は、安くてぼろい部屋→高くていい部屋→お手頃な値段でまぁまぁな部屋、の順に紹介することが多い。

こうすると最後の部屋に決まりやすくなるため。

家賃の値下げ交渉でのポイント

※100%成功するわけではないが、成功率は上がる

既に住んでいる場合

1年分や2年分を先払いで払う（少なくともその期間は取りはぐれが無くなるため交渉材料になる）。デメリットは急な引っ越しでも支払った分は返ってこないことがある。

まだ住んでいない場合

下見の際に○○円なら即決で決めると伝える。

大家的には家賃収入がある方が良いため交渉材料になる。

「考慮する」ではなく「即決する」と伝える所がポイント。